Komplexní průvodce koupí nemovitosti na Kanárských ostrovech: Co budete potřebovat a jaké dokumenty

Úvodní strana » Magazín » Komplexní průvodce koupí nemovitosti na Kanárských ostrovech: Co budete potřebovat a jaké dokumenty

Komplexní průvodce koupí nemovitosti na Kanárských ostrovech: Co budete potřebovat a jaké dokumenty

Koupě nemovitosti na Kanárských ostrovech přináší mnoho výhod - od příjemného klimatu až po investiční příležitosti. Aby vše proběhlo hladce, je důležité být připravený na všechny potřebné kroky a požadavky. Tento průvodce poskytne podrobný přehled o tom, co potřebujete, jaké dokumenty budou vyžadovány, a které z nich bude nutné přeložit.

1. První kroky před koupí nemovitosti

Před zahájením procesu doporučujeme:

  • Výběr lokality a typu nemovitosti: Rozhodněte se, zda hledáte byt, dům či komerční prostor, a zvažte, zda ho chcete využívat jako investici nebo k bydlení.
  • Stanovení rozpočtu: Zahrňte nejen cenu nemovitosti, ale i daně, notářské poplatky a případné náklady na překlady.
  • Zajištění financování: Pokud budete potřebovat hypotéku, obraťte se na banky, které mají zkušenosti s financováním zahraničních klientů na Kanárských ostrovech.

2. Právní požadavky a dokumentace

Pro koupi nemovitosti budete muset splnit několik administrativních požadavků:

  • NIE číslo (Número de Identidad de Extranjero): Každý cizinec kupující nemovitost ve Španělsku, včetně Kanárských ostrovů, musí získat NIE, což je identifikační číslo cizince.
  • Bankovní účet ve Španělsku: Pro zaplacení nemovitosti a úhradu nákladů spojených s koupí je doporučeno mít účet v místní bance.

3. Proces koupě nemovitosti

Rezervace nemovitosti a podpis rezervační smlouvy
Po nalezení vhodné nemovitosti podepíšete rezervační smlouvu a zaplatíte zálohu (obvykle kolem 10 % z kupní ceny). Smlouva obsahuje podmínky koupě, včetně data podpisu kupní smlouvy.

Právní a technická kontrola
Doporučuje se provést právní a technickou kontrolu nemovitosti. Vaše právní kancelář by měla prověřit:

  • Právní stav nemovitosti a vlastnická práva,
  • Že nemovitost nemá žádné dluhy, závazky nebo právní vady,
  • Technický stav, včetně kontroly stavebního povolení a dalších dokumentů.

Kupní smlouva (Escritura Pública de Compraventa)
Při podpisu smlouvy v notářství se stáváte vlastníkem nemovitosti. Notář zajistí přepis nemovitosti do katastru nemovitostí, a přitom vám poskytne kopii kupní smlouvy, kterou budete potřebovat jako důkaz vlastnictví.

4. Daně a poplatky při koupi nemovitosti

Kanárské ostrovy mají specifický daňový režim:

  • Daň z převodu nemovitosti (ITP): U nemovitostí z druhé ruky činí obvykle 6,5 % z kupní ceny.
  • DPH (IVA): Pokud kupujete novostavbu, platí se DPH ve výši 7 %.
  • Poplatek za zápis do katastru nemovitostí a notářské poplatky.

5. Jaké dokumenty bude třeba přeložit?

Aby byla vaše dokumentace platná, některé klíčové dokumenty je třeba přeložit do španělštiny. Tyto překlady by měly být úředně ověřené:

  • Doklad o identitě: Platný cestovní pas nebo občanský průkaz.
  • Doklad o příjmu (např. výpis z bankovního účtu) a finanční způsobilosti pro účely hypotéky,
  • Doklad o manželství nebo rozvodu, pokud kupujete nemovitost jako manželský pár nebo naopak rozvedený/á.

Profesionální překladatelská agentura zajistí, aby tyto dokumenty byly úředně přeloženy a akceptovány místními úřady.

6. Další povinnosti a rady pro nové vlastníky

  • Registrace nemovitosti do katastru: Tento krok obvykle vyřídí notář po podpisu kupní smlouvy.
  • Pojištění nemovitosti: V případě, že budete využívat hypotéku, je pojištění nemovitosti obvykle vyžadováno.
  • Platba daně z nemovitosti (IBI): Jedná se o každoroční daň z nemovitosti, kterou musíte platit jako nový vlastník.

7. Proč využít překladatelskou agenturu Profipřekladatel.cz?

Profipřekladatel.cz se specializuje na překlady právních dokumentů a zajišťuje, že všechny úřední překlady jsou vypracovány přesně dle požadavků španělských úřadů. Kvalitní překlad zajišťuje hladký průběh celé transakce, protože snižuje riziko chyb, které by mohly proces zkomplikovat.

Shrnutí:

  • Zajistěte NIE číslo a účet v místní bance,
  • Připravte se na právní a technické kontroly,
  • Přeložte veškeré potřebné dokumenty se soudním razítkem,
  • Zvažte využití služeb specializované překladatelské agentury.

Investice do nemovitosti na Kanárských ostrovech je dlouhodobý závazek. Pečlivá příprava dokumentů, včetně překladů, vám umožní koupit nemovitost bez komplikací a s jistotou, že vaše dokumentace odpovídá všem požadavkům.

Vážení klienti,
na Vámi zadané poptávky se snažíme reagovat co nejrychleji, maximálně do 15-ti minut. Tímto způsobem se můžete snadno a rychle dozvědět více informací o našich službách a cenách, aniž byste se jakkoliv zavázali.

Těšíme se na spolupráci s Vámi.

Odesláním formuláře souhlasíte se zásadami zpracování osobních údajů.*

V dalším kroku prosím nahrajte potřebné soubory.

Pole označená * jsou povinná.