Komplexní průvodce koupí nemovitosti na Kanárských ostrovech: Co budete potřebovat a jaké dokumenty
Koupě nemovitosti na Kanárských ostrovech přináší mnoho výhod - od příjemného klimatu až po investiční příležitosti. Aby vše proběhlo hladce, je důležité být připravený na všechny potřebné kroky a požadavky. Tento průvodce poskytne podrobný přehled o tom, co potřebujete, jaké dokumenty budou vyžadovány, a které z nich bude nutné přeložit.
1. První kroky před koupí nemovitosti
Před zahájením procesu doporučujeme:
- Výběr lokality a typu nemovitosti: Rozhodněte se, zda hledáte byt, dům či komerční prostor, a zvažte, zda ho chcete využívat jako investici nebo k bydlení.
- Stanovení rozpočtu: Zahrňte nejen cenu nemovitosti, ale i daně, notářské poplatky a případné náklady na překlady.
- Zajištění financování: Pokud budete potřebovat hypotéku, obraťte se na banky, které mají zkušenosti s financováním zahraničních klientů na Kanárských ostrovech.
2. Právní požadavky a dokumentace
Pro koupi nemovitosti budete muset splnit několik administrativních požadavků:
- NIE číslo (Número de Identidad de Extranjero): Každý cizinec kupující nemovitost ve Španělsku, včetně Kanárských ostrovů, musí získat NIE, což je identifikační číslo cizince.
- Bankovní účet ve Španělsku: Pro zaplacení nemovitosti a úhradu nákladů spojených s koupí je doporučeno mít účet v místní bance.
3. Proces koupě nemovitosti
Rezervace nemovitosti a podpis rezervační smlouvy
Po nalezení vhodné nemovitosti podepíšete rezervační smlouvu a zaplatíte zálohu (obvykle kolem 10 % z kupní ceny). Smlouva obsahuje podmínky koupě, včetně data podpisu kupní smlouvy.
Právní a technická kontrola
Doporučuje se provést právní a technickou kontrolu nemovitosti. Vaše právní kancelář by měla prověřit:
- Právní stav nemovitosti a vlastnická práva,
- Že nemovitost nemá žádné dluhy, závazky nebo právní vady,
- Technický stav, včetně kontroly stavebního povolení a dalších dokumentů.
Kupní smlouva (Escritura Pública de Compraventa)
Při podpisu smlouvy v notářství se stáváte vlastníkem nemovitosti. Notář zajistí přepis nemovitosti do katastru nemovitostí, a přitom vám poskytne kopii kupní smlouvy, kterou budete potřebovat jako důkaz vlastnictví.
4. Daně a poplatky při koupi nemovitosti
Kanárské ostrovy mají specifický daňový režim:
- Daň z převodu nemovitosti (ITP): U nemovitostí z druhé ruky činí obvykle 6,5 % z kupní ceny.
- DPH (IVA): Pokud kupujete novostavbu, platí se DPH ve výši 7 %.
- Poplatek za zápis do katastru nemovitostí a notářské poplatky.
5. Jaké dokumenty bude třeba přeložit?
Aby byla vaše dokumentace platná, některé klíčové dokumenty je třeba přeložit do španělštiny. Tyto překlady by měly být úředně ověřené:
- Doklad o identitě: Platný cestovní pas nebo občanský průkaz.
- Doklad o příjmu (např. výpis z bankovního účtu) a finanční způsobilosti pro účely hypotéky,
- Doklad o manželství nebo rozvodu, pokud kupujete nemovitost jako manželský pár nebo naopak rozvedený/á.
Profesionální překladatelská agentura zajistí, aby tyto dokumenty byly úředně přeloženy a akceptovány místními úřady.
6. Další povinnosti a rady pro nové vlastníky
- Registrace nemovitosti do katastru: Tento krok obvykle vyřídí notář po podpisu kupní smlouvy.
- Pojištění nemovitosti: V případě, že budete využívat hypotéku, je pojištění nemovitosti obvykle vyžadováno.
- Platba daně z nemovitosti (IBI): Jedná se o každoroční daň z nemovitosti, kterou musíte platit jako nový vlastník.
7. Proč využít překladatelskou agenturu Profipřekladatel.cz?
Profipřekladatel.cz se specializuje na překlady právních dokumentů a zajišťuje, že všechny úřední překlady jsou vypracovány přesně dle požadavků španělských úřadů. Kvalitní překlad zajišťuje hladký průběh celé transakce, protože snižuje riziko chyb, které by mohly proces zkomplikovat.
Shrnutí:
- Zajistěte NIE číslo a účet v místní bance,
- Připravte se na právní a technické kontroly,
- Přeložte veškeré potřebné dokumenty se soudním razítkem,
- Zvažte využití služeb specializované překladatelské agentury.
Investice do nemovitosti na Kanárských ostrovech je dlouhodobý závazek. Pečlivá příprava dokumentů, včetně překladů, vám umožní koupit nemovitost bez komplikací a s jistotou, že vaše dokumentace odpovídá všem požadavkům.